hipotecarios
Subsidio Tramo 4.000: qué es y cuándo se puede postular
banca.me
·
El Subsidio Tramo 4.000 es un nuevo tramo del Subsidio para Sectores Medios (DS1) del MINVU que permite comprar una vivienda nueva o usada de hasta 4.000 UF con un aporte directo del Estado. El aporte anunciado es de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. El Gobierno anunció que estará disponible en noviembre de 2026, mediante un llamado especial con 5.000 cupos. Todavía no se puede postular.
Ese último punto es el que más confusión genera. Hay mucha nota publicada, pero al 28 de agosto de 2026 el MINVU no ha publicado el decreto ni las bases específicas del Tramo 4. Lo que existe hoy son anuncios ministeriales y un compromiso de fecha. Abajo te dejamos qué está confirmado, qué sigue en el aire, en qué se diferencia este subsidio de los otros dos beneficios que se anunciaron el mismo día, y lo único concreto que puedes hacer desde ya para llegar preparado al llamado.
Si el pie es tu cuello de botella y no el subsidio, en banca.me financiamos hasta el 75% del pie en cuotas para viviendas nuevas de inmobiliarias en convenio. Revisa cómo funciona acá.
Qué es exactamente el Tramo 4.000
Es un tramo nuevo dentro del Decreto Supremo N°1 (DS1), el subsidio habitacional para sectores medios que administra el MINVU. El Presidente José Antonio Kast anunció en la Cuenta Pública 2026 la creación del Subsidio DS1 Tramo 4, que permitirá la compra de propiedades nuevas o usadas de hasta 4.000 UF con apoyo del Estado.
Estas son las condiciones anunciadas hasta ahora:
Concepto | Dato anunciado |
|---|---|
Aporte del MINVU | 400 UF |
Ahorro mínimo exigido | 200 UF |
Tope de la vivienda | 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas) |
Tipo de vivienda | Nueva o usada |
Cupos del primer llamado | 5.000 |
Fecha anunciada | Noviembre de 2026 |
Postulación | Sí, formal vía MINVU/SERVIU |
Tramo de renta exigido | Por definir en las bases |
% de calificación socioeconómica (RSH) | Por definir en las bases |
El aporte de 400 UF y el ahorro de 200 UF pueden complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria, que son cosas distintas y las explicamos más abajo.
⚠️ Ojo con las fechas. En julio de 2026 el ministro de Vivienda Iván Poduje dijo que el Tramo 4.000 estaría operativo el segundo semestre, esperando que fuera entre octubre y noviembre, con un cupo inicial de 5.000 unidades. El anuncio del 26 de agosto apuntó específicamente a noviembre. Mientras no haya decreto publicado, cualquier fecha es un compromiso, no una fecha oficial.
Cuántos cupos son: 5.000, no 2.500
Este es el dato donde más artículos quedaron desactualizados. En el anuncio original de mayo de 2026 el MINVU contemplaba solo 2.500 cupos para la primera etapa. Esa cifra circuló durante meses. La cifra vigente es 5.000 unidades, confirmada por el propio ministro Poduje en julio y ratificada en el lanzamiento oficial de agosto.
Si estás leyendo una nota que dice 2.500 cupos, revisa la fecha. Casi seguro es de mayo o junio.
Los tres beneficios que se anunciaron juntos y que no son lo mismo
Acá está el error más caro. El 26 de agosto de 2026 se pusieron en marcha varias cosas a la vez y la prensa las mezcló. Son tres instrumentos separados, con reglas separadas.
Tramo 4.000 (DS1) | Subsidio a la Tasa (Ley N°21.748) | FOGAES | |
|---|---|---|---|
Qué entrega | Aporte directo de 400 UF | Rebaja base de 60 puntos base (0,60%) en la tasa | Garantía estatal de hasta el 60% del valor de la vivienda (antes 50%) |
¿Te llega plata? | Sí, es un aporte en UF | No, abarata el dividendo | No, es una garantía ante el banco que reduce el pie exigido |
¿Hay que postular? | Sí, vía MINVU/SERVIU con ClaveÚnica | No, se pide en el banco al solicitar el crédito | No, se gestiona con el banco |
Tope de vivienda | 4.000 UF (4.500 UF zonas extremas) | Hasta 6.000 UF | Hasta 6.000 UF |
Disponible desde | Noviembre de 2026 (anunciado) | Vigente | Versión ampliada, septiembre de 2026 |
El Subsidio a la Tasa de Interés no requiere postulación: se accede solicitando el crédito hipotecario directamente en la institución financiera, y si el cliente cumple los requisitos de elegibilidad, el beneficio se asigna de forma automática. El Tramo 4.000 no funciona así: ahí sí tienes que postular.
La Ley N°21.748 aumentó los subsidios disponibles de 50.000 a 80.000 y el tope de vivienda elegible de 4.000 a 6.000 UF, con vigencia hasta el 31 de mayo de 2028. Fue publicada en el Diario Oficial el lunes 17 de agosto de 2026. Si quieres el detalle de esa parte, lo desglosamos en Subsidio a la tasa hipotecaria 2026: qué cambió con la nueva ley.
Y el volumen de esto no es menor: según el último reporte del Administrador FOGAES, al 21 de agosto de 2026 se contabilizan 43.278 solicitudes de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional, de las cuales 34.917 ya fueron formalizadas.
Qué tasas hay hoy en el mercado
El Tramo 4.000 te da 400 UF, pero el crédito hipotecario lo sigues tomando en un banco. Estas son las condiciones publicadas a agosto de 2026:
Producto | Tasa | Condiciones |
|---|---|---|
BancoEstado, Hipotecario PRO | 3,10% (UF + 3,10% anual) | Para operaciones con garantía FOGAES. Financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad, plazos de hasta 30 años, viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF |
Banco Santander, Crédito Hipotecario con Subsidio al Dividendo | 3,32% | Para escrituras públicas firmadas durante agosto de 2026, sujeta a calificar para FOGAES y Ley N°21.748. Tope de vivienda de 4.000 UF, o 3.000 UF si ya usas subsidio DS1/DS19 |
Subsidio a la Tasa + FOGAES | Rebaja base de 0,60% | Combinado puede bajar la tasa de ~4% a ~3% |
⚠️ Atención al detalle de Santander: si ya ocupas un subsidio DS1 o DS19, el tope de vivienda baja de 4.000 UF a 3.000 UF. Como el Tramo 4.000 es DS1, ese cruce importa y conviene confirmarlo con el banco antes de cerrar cualquier promesa de compraventa.
Cinco errores frecuentes con el Tramo 4.000
Creer que el Tramo 4.000 y el FOGAES ampliado son el mismo programa. No lo son. El Tramo 4.000 es un aporte directo del MINVU de 400 UF que exige postulación y ahorro previo vía DS1. El Subsidio a la Tasa y el FOGAES son automáticos, se piden en el banco y no pasan por SERVIU.
Citar 2.500 cupos como cifra vigente. Es el número de mayo de 2026. El cupo inicial actualizado es de 5.000 unidades.
Pensar que ya se puede postular. Al cierre de esta investigación, agosto de 2026, el MINVU aún no publica el decreto ni las bases oficiales del Tramo 4. Solo hay compromisos verbales de apertura en noviembre. Solo minvu.gob.cl confirmará fecha y requisitos finales.
Asumir que solo aplica a vivienda nueva. El beneficio aplica tanto para viviendas nuevas como usadas de hasta 4.000 UF, y hasta 4.500 UF en zonas extremas.
Creer que el FOGAES te deposita plata. El FOGAES no transfiere dinero al comprador: es una garantía estatal ante el banco que reduce el pie exigido. El Tramo 4.000 sí es un aporte directo en UF.
Lo único accionable hoy: prepara el ahorro y el RSH
Mientras no salga el decreto, no hay nada que postular. Pero sí hay dos cosas que no se improvisan la semana en que abra el llamado:
La cuenta de ahorro para la vivienda. Necesitas acumular las 200 UF con al menos 12 meses de antigüedad en una entidad conectada al MINVU.
El Registro Social de Hogares. Revisa tu porcentaje de calificación socioeconómica. Ambos requisitos se piden en todos los tramos del DS1.
Y no confundas el trámite: el Subsidio a la Tasa y el FOGAES se piden directamente en el banco, sin pasar por SERVIU.
Sobre la oferta disponible, al 27 y 28 de agosto de 2026 la oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza el 71,7% del mercado de viviendas nuevas a nivel nacional, según dato oficial del Gobierno. ⚠️ Esa cifra ha variado bastante según la fecha y la fuente, así que tómala como una foto de agosto de 2026 y no como una constante.
banca.me: si el problema es juntar el pie, no el subsidio
El Tramo 4.000 ayuda con 400 UF, pero llega en noviembre y con 5.000 cupos. Si tu freno hoy es el pie de la vivienda, esto es lo que hacemos:
Pagas el pie en cuotas y no de una. Financiamos hasta el 75% del pie de la vivienda en cuotas. El resto lo pones tú con recursos propios. Con un crédito bancario aprobado por el 90% del valor, terminas aportando cerca del 2,5% de la propiedad de tu bolsillo. Es un crédito con sus propias condiciones, que se suma al hipotecario principal, y está sujeto a evaluación.
Hasta 60 cuotas sin interés y prepago libre. El monto máximo es de 1.000 UF y no hay monto mínimo. Puedes prepagar cuando quieras, sin multa, y no lleva seguros asociados.
No pedimos renta mínima, pero sí evaluamos. Sirve para trabajadores dependientes e independientes, y también para primera vivienda, segunda vivienda o inversión.
Se lleva bien con el subsidio a la tasa. El pie en cuotas es compatible con un crédito hipotecario que tenga el subsidio a la tasa hipotecaria. Ese beneficio lo otorga el banco donde tomas el hipotecario, no banca.me.
Aplica solo a viviendas nuevas de inmobiliarias en convenio. Y el proyecto específico también tiene que estar asociado. Hoy trabajamos con PY, Gespania, Siena, Leon, Maquehue, Besalco y Bricsa, entre otras. Hay más, y las inmobiliarias que quieran un convenio pueden escribirnos.
También tenemos crédito hipotecario propio, con plazos de hasta 40 años. banca.me otorga el crédito directamente y opera con fondos regulados por la CMF. Funcionamos como mutuario, aunque no somos una mutuaria: toda la gestión la hacemos nosotros. Sujeto a evaluación.
Un detalle honesto: es poco habitual que un mismo cliente use el hipotecario de banca.me y el pie en cuotas al mismo tiempo. Son caminos distintos. Para partir, ingresa en banca.me. Para pedir el pie en cuotas necesitas tener antes la aprobación bancaria del crédito hipotecario, y el proceso puede ser digital o presencial, se ve caso a caso.
Qué considerar antes de decidir
Si tu vivienda objetivo está entre 4.000 y 6.000 UF, el Tramo 4.000 no te sirve, pero el FOGAES ampliado y el subsidio a la tasa sí llegan hasta 6.000 UF. Son caminos distintos y conviene tenerlo claro antes de salir a buscar.
Si estás justo bajo las 4.000 UF, la pregunta real es si te conviene esperar a noviembre o comprar antes. No hay respuesta única: con 5.000 cupos, la asignación no está garantizada para nadie, y las tasas de agosto que viste arriba pueden no seguir iguales en noviembre. ⚠️ Y si ya tenías pensado usar el Tramo 4.000 junto a un producto bancario con tope reducido para beneficiarios DS1, haz el cálculo con el banco antes, no después.
Por último, un llamado con cupos limitados se define por los requisitos que puedes tener listos hoy: ahorro con antigüedad y RSH al día. Eso no lo cambia ningún decreto.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se puede postular al Subsidio Tramo 4.000?
El Gobierno anunció noviembre de 2026 con un llamado especial de 5.000 cupos. Al 28 de agosto de 2026 no hay decreto ni bases publicadas, así que no existe una fecha exacta oficial. La confirmación saldrá en minvu.gob.cl.
¿Cuánta renta necesito para el Tramo 4.000?
Todavía no está definido. Circulan rangos citados en prensa a partir de declaraciones verbales del ministro, pero no son requisitos publicados en bases ni en el decreto. Lo mismo pasa con el porcentaje del Registro Social de Hogares: el propio Gobierno indicó que será confirmado en el llamado oficial.
¿Sirve para una casa usada o solo para vivienda nueva?
Sirve para ambas. El beneficio aplica a viviendas nuevas y usadas de hasta 4.000 UF, y hasta 4.500 UF en zonas extremas.
¿Puedo usar el Tramo 4.000 junto al FOGAES y al subsidio a la tasa?
Según lo anunciado por el MINVU, el aporte del Tramo 4.000 puede complementarse con el FOGAES y con el subsidio a la tasa hipotecaria. Las condiciones finales de esa combinación quedarán definidas en las bases.
¿Cómo se postula, en el banco o en SERVIU?
El Tramo 4.000 requiere postulación formal vía MINVU/SERVIU con ClaveÚnica. El FOGAES y el subsidio a la tasa no: esos se piden directamente en la institución financiera al solicitar el crédito.
Notas y fuentes
SERVIU Maule (MINVU), MINVU anunció nuevo Tramo 4.000 en Expo Vivienda, 9 jun 2026
Gob.cl, nuevo subsidio para viviendas de 4.000 UF, 3 jun 2026
BioBioChile, ministro Poduje anuncia nuevo tramo del DS1, 23 may 2026
El Periodista, puesta en marcha del FOGAES ampliado, agosto 2026
Diario Estrategia, cobertura de la promulgación, 27 ago 2026
Banco Santander, crédito hipotecario con subsidio al dividendo
Nota de transparencia
Las cifras del Tramo 4.000 que aparecen en este post, 400 UF de aporte, 200 UF de ahorro, 5.000 cupos y noviembre de 2026, provienen de anuncios ministeriales y de cobertura de prensa del acto presidencial, no de un decreto ni de bases publicadas. El MINVU no ha publicado ninguno de los dos a la fecha de esta revisión, por lo que las condiciones podrían ajustarse. No hay un tramo de renta ni un porcentaje de RSH oficial: los números que circulan en medios son ejemplos verbales o estimaciones. Vamos a actualizar este post cuando salgan las condiciones definitivas.
Información general, no asesoría financiera. Todo producto de crédito está sujeto a evaluación y a las condiciones vigentes de cada institución. Revisa siempre las bases oficiales en minvu.gob.cl antes de tomar decisiones. Última revisión: 28 ago 2026.
